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はじめに：空き家を放置する前に考えたいこと
- 相続した実家が空き家になっている
- 修理すべきか、解体すべきか迷っている
- 老朽化や倒壊が不安だが手がつけられていない
- 将来使う予定がなく、活用方法も決まっていない
空き家をそのままにしておくことで、税負担の増加や近隣トラブル、行政指導の可能性が出てきます。
本記事では、解体とリフォームの選択肢について、滋賀県内での事例や判断ポイントを踏まえて解説します。
建物の状態を判断するポイント
- 築40年以上の木造住宅である
- 柱の傾きや屋根の崩れ、雨漏りがある
- 白蟻やカビなどの被害が確認できる
- 耐震基準が旧制度のままである（1981年以前）
滋賀県は湿度が高い傾向にあり、木造住宅の劣化が進みやすい地域とされています。
こうした状況が複数当てはまる場合は、リフォームよりも解体を選択する方が合理的な場合もあります。
解体とリフォームの費用比較
| 項目 | 解体 | リフォーム |
|---|---|---|
| 費用目安 | 木造30坪で約90～150万円 | 内容によって300～1,000万円以上 |
| 補助金制度 | 多くの市町村で適用あり | 対象外の自治体も多い |
| 税制上の扱い | 更地により軽減措置が変化 | 現状維持されやすい |
| 維持管理費 | 土地管理のみ | 修繕・維持費が継続的に発生 |
リフォームは金額が大きくなりがちですが、将来活用する計画がある場合には、長期的な投資として効果を見込めます。
判断ミスによる後悔事例
- リフォームを行ったが使わず、再び空き家に
- 解体後に売却を見込んだが買い手がつかなかった
- 何も手を付けず、特定空家に指定され税金が増額された
判断を長引かせることで、コストやトラブルのリスクが増大する傾向にあります。
判断に迷った際の確認項目
- 住む予定が将来的にあるか
- 建物の構造に大きな問題はないか
- 土地としての売却または貸出計画があるか
- 解体や改修にあたる費用と補助金を比較したか
迷ったままにせず、現地調査を受けることで方向性が見える場合もあります。
まとめ｜建物の状態と目的で選ぶべき方向が変わる
| 状態 | 活用予定 | 適した対応 |
|---|---|---|
| 老朽化しており予定なし | 無し | 解体して更地として活用 |
| 状態が良く活用予定あり | 有り | リフォームを検討 |
| 判断が難しい | 不明 | 現地診断を受ける |
早めの判断が、損失を防ぎ、資産としての有効活用に繋がります。
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