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「親の家、どうすればいいんだろう…」
高齢の親が住んでいた実家が空き家になり、対応を後回しにしていませんか？ 滋賀県内でも近年、老朽化した空き家が放置されたままになり、倒壊や近隣トラブルといった深刻な問題につながるケースが増えています。
相続や思い出、費用の不安から、なかなか動き出せない方も多いですが、実は「解体」を選ぶことでスッキリと前に進めるケースがたくさんあります。
滋賀県内の解体事情や補助金制度、実際の事例を交えながら、「なぜ迷ったときこそ解体なのか？」をわかりやすく解説していきますので、ご参考になれば幸いです。
親が住んでいた実家、どうするべき？よくあるお悩み
親が高齢となり、施設への入居や他界により、実家が空き家となるケースが滋賀県でも増えています。
そのときに出てくるのが、「この家をどうするべきか？」という悩み。
放置しておくと、次のようなデメリットがあります。
- 掃除や通風、草刈りなど定期的な管理が必要になり、遠方に住んでいると負担が大きい
- だれも住んでいないのに固定資産税や火災保険といった維持費がかかる
実家が兄弟姉妹との共有名義になっていたら、「売却したい」「思い出があるから残したい」など意見が分かれることもあるでしょう。
売る、貸す、リフォームする、解体する、といった選択肢が出てきますが、現在の管理面の負担と金銭面の負担を照らし合わせながら決めるのが一番です。
何もしないまま空き家になってしまったときは、早めの情報収集と専門家への相談をおすすめします。
空き家のまま放置するリスクとは？
空き家を放置しておくと、さまざまなリスクがあります。
老朽化が進んで倒壊するリスク
屋根が崩れたり、外壁が落ちたりすれば、通行人や隣家に被害を及ぼす可能性があります。台風や地震など自然災害にも注意しなければなりません。
火災のリスク
無人の建物は放火のターゲットになりやすく、近隣に延焼する危険性もあります。不法侵入やゴミの不法投棄といった、治安上の問題も多く報告されています。
行政指導
「特定空家等」に認定されると、固定資産税の優遇措置が解除され、課税額が最大6倍に跳ね上がる可能性もあります。
このようなリスクは、放置していても解決しません。
取り返しのつかない事態にならないよう、早めに対応していただければと思います。
リフォーム・賃貸・売却 vs 解体｜それぞれの選択肢を比較
空き家となった実家をどうするか、選択肢は大きく分けて4つあります。
- リフォーム
- 賃貸
- 売却
- 解体
それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。
リフォーム
リフォームを検討する場合、築年数が古く、断熱性や耐震性に問題がある住宅では、多額の改修費用が必要です。元を取るには、長期的な活用をする前提で計画してください。
メリット
- 思い出の詰まった実家を残せる。
- 自分や家族の将来の居住用として再利用できる。
- リノベーションにより価値を高めてから売却・賃貸に回すことも可能。
デメリット
- 築年数が古い場合、耐震補強・断熱改修・設備更新などで高額な費用（数百万円〜）がかかる。
- 再利用したいと思っても立地が不便だと活用しにくい。
- 修繕中にシロアリ被害や構造の欠陥が見つかるケースもある。
- 将来的に住む予定がない場合は、費用対効果が見合わないこともある。
賃貸
賃貸は、設備の老朽化や立地条件によっては借り手が付きづらく、空室リスクや修繕対応、家賃滞納といった管理面の負担も出てきます。賃貸経営に慣れていない方にはハードルが高い選択肢かもしれません。
メリット
- 継続的な家賃収入が得られる。
- 空き家が稼働物件になることで地域の治安・景観改善にもつながる。
- 相続税対策として有効になる場合も。
デメリット
- 老朽化が進んでいると、貸し出す前にリフォームが必須。
- 借り手がつかなければ空室リスクが発生する。
- 近隣トラブルや家賃滞納、契約管理などの煩雑な対応が必要になる。
- 原状回復費や修繕対応が必要で、収益を圧迫する可能性も出てくる。
- 遠方に住んでいる場合は管理会社を使う必要があり、手数料が発生する。
売却
「古家付き土地」として売却する場合は購入希望者が限られ、買い手が見つかるまで時間がかかることも少なくありません。
メリット
- 所有者の手を離れることで、固定資産税や維持管理の負担から解放される。
- 買い手が現れれば比較的短期間で処分できる。
- 不動産仲介業者を通じて売却すれば、手続きがスムーズに進むこともある。
デメリット
- 古家付き土地は買い手が限定される。再建築不可や狭小地だとかなり厳しい。
- 買主によっては「解体費用を差し引いて価格交渉される」ことが多い。
- 売却前に建物内の残置物処分が必要な場合があり、追加費用がかかる。
- 市場に出しても長期間売れ残るリスクがある。
解体
解体はコストこそかかるものの、更地にすることで固定資産税の計算や土地売却・活用の自由度が格段に高まります。
解体してからのほうが「建て替え前提」で不動産会社や住宅メーカーに紹介できるため、結果的に早く売れる可能性もあります。
メリット
- 更地にすることで、土地の活用・売却の自由度が大幅に上がる。
- 建物倒壊や火災、不法侵入などのリスクを排除できる。
- 滋賀県内では補助金制度の利用により費用を抑えられる可能性あり。
- 買主や不動産会社に「すぐ建てられる土地」として提案しやすくなる。
- 相続トラブルや家族間の負担軽減につながる。
デメリット
- 更地にするための解体費用が必要（30坪の木造で100〜200万円程度が目安）。
- 解体後、更地にすると固定資産税が高くなるケースがある（住宅用地特例の適用外になるため）。
- 解体中は騒音や粉塵、近隣への配慮が必要で、適切な業者選びが求められる。
- 思い出が詰まっている場合、心理的な抵抗を感じることもありえる。
総合的に見ると、実家を活用する具体的な予定がない場合は、解体が現実的かつ前向きな選択肢です。
なぜ解体が現実的な選択肢なのか？
前述のとおり、実家の活用・処分方法は選択肢がいくつかあります。
そのうち、空き家を解体する最大のメリットは、管理負担と将来の不安からの解放です。
空き家の存在は、「いつか整理しなければならない」という心理的なストレスが大きいものです。解体によって、その問題を根本から解決できます。
解体後の土地を駐車場や貸地として毎月の収益を得る、または解体後に売却してしまう、という選択肢も広がります（解体後は空き家付きの状態よりも売れやすくなります）。
最も怖いのは、行政から指導が入ることかもしれません。「特定空家等」に指定される前に対応しておけば、税金面でも損をせずに済みます。
弊社では補助金の申請支援や近隣対応も含めたトータルサポートを提供しておりますので、手続きに不安がある方でも安心して進めていただけます。「空き家解体補助金制度」を活用すれば、費用面の不安も軽減できますから、ぜひお気軽にご相談ください。
「解体」には多くのメリットがあります。次のステップに進むためにも、まずは現地調査と見積もりから始めてみてはいかがでしょうか。
滋賀県で解体するなら補助金制度にも注目
滋賀県内では、空き家の解体に対して補助金を用意している市町村がいくつかあります。空き家対策や防災・景観保全の観点から支援されており、対象条件を満たせば数十万円の助成を受けられるケースもあります。
例えば、東近江市では「東近江市空家等解体補助金」があり、条件に合致すれば最大40万円まで補助されます。その他、彦根市・草津市・近江八幡市なども独自の制度を設けており、年度や予算枠に応じて受付状況が変動します。
申請には、建物の登記事項証明書や固定資産税台帳、工事業者からの見積書などが必要となるほか、「事前申請」が原則です。着工後では補助が受けられないため、ご注意ください。
弊社では、これらの補助金を利用される方の申請をサポートした実績が多数あります。「うちの地域は対象になるの？」「申請が面倒で分からない」という方も安心してご相談いただければと思います。
制度をうまく活用して負担を減らすお手伝いをさせていただきます。
まとめ｜親の家の処分は、迷ったら「解体」で前に進める
「高齢の親が住んでいた家をどうするか」の正解は一つではありませんが、これからの安心と資産価値の保全で見れば「解体」は現実的な選択肢です。
滋賀県内でも、多くの方が解体という選択をしています。空き家の放置によるリスクや管理の負担がなくなりますし、補助金制度の活用や信頼できる業者のサポートによって費用や手続きへの不安も軽くなります。
「まだ先でいい」と思っていた家の処分。早めに動くことで、思わぬトラブルを未然に防げます。まずは一度、無料の見積もりや相談から始めてみませんか？